錦子老師

相信很多申請房屋貸款的朋友，都是通過銀行提供的一張房屋分期貸款計算表，來確定自己的每月還款金額。中央銀行最近再一次加息，如何快速計算貸款利率上調後，實際增加的每月還款金額呢?其實，在Excel 各個版本都有提供這樣的分期付款計算函數PMT。該函數共有5個參數，但對於一般房貸計算，只需要用到前三個參數，分別為貸款月利率(Rate)、還款總月數(Nper)和貸款總額(Pv)，後兩個可以省略。在E3儲存格中輸入函數：「PMT(B3/12,C3*12,D3)」，其中B3/12為月利率;C3*12為還貸總月數，D3為貸款總金額，按Enter鍵即可計算出每月還貸金額，數值被紅色括弧框起來($22,950)或-數值(-23.335)表示支出，如下圖所示。

對於一筆貸款總額為300萬，還貸年數為15年的房屋貸款，如果年利率從4.5%上調到4.75%，通過該計算公式，可以很快計算出月還貸金額將增加385.16元，如下圖所示。

希望那些已經或者即將要申請房屋貸款的朋友，都能夠通過PMT函數，在利率變化前後對自己的月還貸金額做到心中有數，寧可多存一元，絕不少交一分，以防影響到個人的信用評價。